Verkauft: Wunderschönes, gepflegtes 12-Familienhaus mit einer Tiefgarage, an ruhiger Lage

Wir vermitteln ein gepflegtes 12-Familienhaus an ruhiger Lage in Schönenwerd, bei Aarau.

 

– Grosse Parzelle von 1'427 m2
– Attraktive Gartenwohnungen
– 15 Parkplätze in Einstellhalle
– Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück

– Geringer Mieterwechsel, fast kein Leerstand
– Die Liegenschaft ist zur Zeit voll vermietet

– Die Netto-Mietzinseinnahmen betragen CHF 161'568.- 
– Die daraus resultierende Bruttorendite beträgt 4.3 %.
– Es muss keine Hypothek übernommen werden.

– Das Risiko für einen allfälligen Mietzinsausfall wird von der Verkäuferschaft für ganze 3 Monate übernommen. Dies gilt nach erfolgtem Kaufabschluss.

 

Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein grosses Potential, weil die meisten Wohnungen für unter CHF 1'000.-/Monat vermietet sind.

Wohnungsmix: 
6 x 3-Zimmer-Wohnungen
3 x 2.5-Zimmer-Wohnungen
3 x 4-Zimmer-Wohnungen
9 x Einzelgarage
3 x Dopplegarage
4 x Autoabstellplatz
1 x Bushaltestelle (Mietvertrag mit der Gemeinde)

 

Die Liegenschaft ist in gutem Zustand und sehr gepflegt. Sie verfügt über schöne Grünflächen mit Bäumen und Sträuchern.

Folgende Renovationen wurden durchgeführt:

1997/98 neue Aussenisolation
1997/98 neue IV-Fenster
1997/98 neuer Aussenanstrich komplett
2000/01 neue Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC)
2002 neue Öl-Heizung
2012 Aussenanstrich Nordseite neu
2012 Sanierung Abluftkamin
2012 Aussenbeleuchtung neu
2013 Renovation 1 Wohnung (Bad, Küche, Böden)
2013 Teil-Renovation 1 Wohnung
2015 Renovation 4- Zimmer Wohnung 53/2.Stock
(Parkett, WC, Küchengeräte, Maler, Elektro)
2015 Sanierung Fassade West
2015 Sanierung 2 ½ – Zi – Wohnung
2015 Fassadensanierung West
2015 Tankrevision
2015 Gasanschluss in Liegenschaft für
späteren Wechsel auf Gasheizung
2015 Neubepflanzung Eingangsbereich

Baubeschreibung: Gebäude inkonventioneller Bauweise, Beton/Mauerwerk, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Luftschutzkeller, unterirdische Einstellhalle in Beton.

Konstruktion: Konventionelles, dreigeschossiges Gebäude
Kellerwände und Decken in Eisenbeton, Fassadenmauerwerk in Backstein, mit Isolation, Zwischendecken in Eisenbeton, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Alu Roll-Läden.

Ausstattung: Oel-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bäder mit Waschtisch, WC, Badewanne und Spiegelschrank, Küchen mit Elektroherd, Spülbecken, Kühlschrank und Einbaumöbel. 

Gerne zeige ich Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Sie werden sicherlich begeistert sein.

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